청약으로 돈을 버는 방법은 부동산 시세차익을 기대하는 가장 대표적인 방법 중 하나입니다. 분양가가 주변 시세보다 낮게 책정되는 경우가 많아, 당첨만 되면 큰 수익을 기대할 수 있기 때문이죠. 하지만 청약 당첨은 복권과 같아서, 철저한 준비와 전략이 필요합니다.

 청약을 통해 시세차익을 얻는 방법과 성공 확률을 높이는 전략을 정리해 드립니다.


1.청약 가점제를 이해하고 점수 관리하기

청약 당첨자를 선정하는 가장 일반적인 방식은 '가점제'입니다. 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 점수화하여 합산 점수가 높은 순으로 당첨자를 선정합니다. 이 세 가지 요소가 청약 성공의 핵심입니다.

  • 무주택 기간 (최대 32점): 만 30세부터 무주택 기간을 계산하며, 기간이 길수록 점수가 높아집니다.

  • 부양가족 수 (최대 35점): 본인(1점)을 제외한 부양가족 수가 많을수록 점수가 높아집니다.

  • 청약통장 가입 기간 (최대 17점): 통장을 오래 유지할수록 점수가 올라갑니다.

따라서 청약을 준비하고 있다면, 이 세 가지 항목의 점수를 높일 수 있도록 장기적인 계획을 세우는 것이 중요합니다.

2. 특별공급 제도를 활용하기

가점만으로는 당첨이 어렵다고 판단된다면, '특별공급'을 노려보는 것도 좋은 방법입니다. 특별공급은 신혼부부, 생애최초 주택구입자, 다자녀 가구 등 특정 계층을 위해 별도로 마련된 청약 제도입니다.

일반공급과 별도로 경쟁하기 때문에 상대적으로 당첨 확률이 높을 수 있습니다. 본인이 해당되는 특별공급 유형이 있는지 미리 확인하고 준비하는 것이 좋습니다.

3. '안전마진' 분석하기

청약으로 시세차익을 얻는 핵심은 '안전마진'입니다. 안전마진이란 '분양가와 주변 시세의 차이'를 말합니다.

  • 분양가가 낮을수록, 주변 시세가 높을수록 안전마진이 커집니다.

  • 분양가가 주변 시세보다 2억 원 낮다면, 당첨과 동시에 2억 원의 시세차익을 기대할 수 있는 안전마진이 생기는 것이죠.

따라서 청약을 신청하기 전, 해당 지역의 분양가와 주변 시세를 꼼꼼히 비교하여 안전마진이 충분한지 분석하는 것이 중요합니다.

4. 청약 성공을 위한 필수 체크리스트

  • 입지 분석: 직장, 교통, 학군, 편의시설 등 입지 조건이 좋은지 확인해야 합니다.

  • 미래 가치: 해당 지역의 개발 계획이나 인프라 확장 계획이 있는지 확인하여 미래 가치를 예측해야 합니다.

  • 자금 계획: 당첨 이후 계약금, 중도금, 잔금 등 필요한 자금을 미리 계획해야 합니다.

청약은 당첨만 되면 큰 시세차익을 얻을 수 있는 기회이지만, 무작정 시도하기보다는 장기적인 관점에서 자신에게 맞는 전략을 세우고 꾸준히 준비하는 것이 중요합니다.