“청약은 끝물 아니야?”

“로또청약, 나도 가능할까?”

고금리와 부동산 시장 위축 속에서도

여전히 청약 당첨 = 수천만 원 이상의 시세차익이 가능한 곳들이 존재합니다.

특히 무주택자, 생애최초, 신혼부부, 특별공급 대상자라면

정부 정책 + 분양가 통제의 수혜를 동시에 누릴 수 있죠.

오늘은 청약으로 실질적으로 돈을 버는 5가지 전략과

현실적인 주의사항까지 핵심만 정리해드립니다.

 

 청약이 ‘돈이 되는’ 이유

  • 분양가 상한제 적용 → 시세 대비 저렴한 공급가
  • 전매제한 이후 자유로운 매도 가능 → 시세차익 실현
  • 최근 서울·수도권 인기 지역 기준
  • → 당첨 후 1~5억 차익 가능 사례 다수

💡 예: 2024년 하반기 서울 강동구 A단지

분양가: 8억 → 입주 전 실거래가 11억 수준

 

돈 되는 청약은 어디에? (지역·단지 선택 팁)

구분 특징
서울 내 도심공공주택지구 분양가 통제 + 입지 우수 → 수요 꾸준
3기 신도시 (하남, 남양주, 고양 등) 교통망 확충 + 비교적 저렴한 분양가
GTX-A·C 라인 예정지 개통 시 교통 혁신 → 프리미엄 기대
지방 광역시 핵심 입지 (부산, 대구, 대전) 특정 단지에 집중된 실수요 → 청약 경쟁률 상승 중

 

청약으로 돈 벌기 위한 핵심 조건 5가지

  • 무주택자: 청약 가점, 특별공급에서 가장 유리
  • 청약통장 가입 기간 2년 이상 + 납입횟수 24회 이상
  • 세대주 & 주민등록상 동일 세대 구성
  • 가점형/추첨형 선택 전략: 나이·자녀 수에 따라 구분
  • 특별공급 적극 활용: 생초·신혼·다자녀·노부모 등

💡 무주택 유지 기간이 길수록 가점도 유리!

 

가점이 낮아도 돈 벌 수 있는 전략 (추첨형 활용)

  • 투기과열지구 외 지역 or 전용 85㎡ 초과 물량은
  • 30~50%를 추첨제로 배정
  • 청년·사회초년생도 노려볼 수 있음
  • 인기 지역 외곽의 대단지, 교통 호재 지역 등

“투자 vs 실거주 겸용” 접근 가능

 

청약으로 돈 버는 3단계 루틴

단계 해야 할 일
1단계 청약통장 미리 가입 → 무주택 유지 + 납입 꾸준히
2단계 특별공급 조건 파악 + 우선순위 지역 공부
3단계 당첨 → 전매제한 기간 이후 매도 전략 수립 (세금 포함)

 

청약으로 손해 보는 경우? 이런 건 주의!

  • 분양가가 이미 주변 시세 수준 → 프리미엄 기대 어려움
  • 전매제한 10년 이상 + 의무거주 조건 → 유동성 막힘
  • 유명세만 믿고 청약한 외곽지 → 수요 없음 = 가치 하락
  • 중도금 대출 불가 지역 → 자금 계획 꼬일 위험

💡 당첨만으로 무조건 이득은 아님!

‘프리미엄 가능한 입지 + 전매 가능성’ 확인 필수

 

 무주택자에겐 여전히 가장 현실적인 ‘재테크’


청약은 운도 따라야 하지만,

정보력과 전략으로 확률을 높일 수 있는 게임입니다.

집값이 떨어질수록 청약의 가치가 올라가는 이유?

→ 분양가 규제가 시세보다 더 낮기 때문입니다.

 

📌 오늘의 핵심 정리

  • 청약은 시세차익 + 세금 혜택 + 저리 대출의 3박자
  • 무주택 기간과 청약통장 관리가 기본
  • 프리미엄 발생 가능한 지역·단지 선택이 핵심
  • 전매제한 조건, 세금 부담도 사전 체크!