창업을 준비할 때 많은 사람들이 “이 정도면 괜찮겠지”라는 생각으로 점포를 선택합니다. 그러나 실제로는 오픈 후 불과 몇 달 만에 후회하는 창업자들이 많습니다. 그 이유는 단순히 상권이 아니라, 그 상권 안에 감춰진 ‘위험 신호’를 놓쳤기 때문입니다. 이번 글에서는 실패하는 상권의 공통점 5가지를 정리하고, 창업자가 반드시 피해야 할 입지의 경고 신호들을 구체적으로 살펴보겠습니다.

 


공실률이 높은 거리

 

주변 상가의 1층 매장 중 비어 있는 곳이 많고, 권리금이 없는 점포가 다수인 지역은 이미 많은 창업자들이 떠났다는 의미입니다. 또한 업종이 자주 바뀌는 거리는 수요가 부족하거나, 고정 고객 확보가 어려운 구조일 가능성이 큽니다.

 

체크 팁: 공실률이 20% 이상이거나, 부동산에서 “최근 1년간 세입자가 3번 바뀌었어요”라고 말한다면 신중히 판단해야 합니다.

유입은 있지만 체류하지 않는 상권


 

유동인구가 많아 보여도, 고객이 매장 앞에서 멈추지 않고 빠르게 지나간다면 매출로 이어지지 않습니다. 특히 카페나 식당처럼 ‘앉아서 소비’하는 업종의 경우, 체류 시간이 곧 매출과 직결됩니다.

 

체크 팁: 점심시간 등 피크타임에 매장 앞에서 실제 고객이 머무는지 관찰하세요. 가게 앞을 스쳐 지나가는 ‘횡단로형 상권’은 위험할 수 있습니다.

 입구가 좁고 간판이 안 보이는 곳

 

아무리 좋은 매장이라도 사람들이 시야에서 인식하지 못하면 방문하지 않습니다. 전신주나 차량, 다른 간판에 가려져 있거나, 간판이 2층 이상에 위치한 매장은 고객 유입이 매우 어렵습니다.

 

체크 팁: 길 건너편이나 멀리서 내 매장이 보이는지 직접 확인해 보세요. 시야 노출은 신규 고객 유입에 결정적인 요소입니다.

동일 업종이 과도하게 몰린 지역

 

특정 거리에서 카페만 5개, 치킨집만 3개, 미용실만 7개 등 동일 업종이 과포화된 지역은 가격 경쟁이 심하고, 신규 매장이 차별화되지 않으면 생존하기 어렵습니다. 특히 프랜차이즈가 많은 경우에는 고객 확보 비용이 많이 들고, 마진이 낮아집니다.

 

체크 팁: 업종별 경쟁 매장 수를 직접 세어보고, 네이버 플레이스 리뷰 수로 충성 고객이 어느 정도인지 확인해 보세요.

야간이나 주말에 죽는 상권

 

직장인이 많은 오피스 상권은 평일 점심시간에는 북적이지만, 야간이나 주말에는 유령도시처럼 한산해집니다. 이 경우 전체 운영 시간 대비 매출 효율이 떨어지고, 고정비를 감당하기 어려울 수 있습니다.

 

체크 팁: 요일별, 시간대별 유동인구 데이터를 비교하고, 직접 해당 시간에 현장 방문해 보는 것이 중요합니다.

정리하며

 

성공하는 상권을 찾는 것보다, 실패하는 상권을 피하는 것이 더 중요합니다. 좋은 입지는 창업 성공의 절반 이상을 차지합니다. 위에서 설명한 5가지 경고 신호는 대부분의 실패 사례에서 반복적으로 나타나는 특징입니다.

 

점포 계약 전, 반드시 직접 걸어보고, 주변 상황을 체크하며, 시간대별로 관찰하는 노력이 필요합니다. 입지를 잘못 선택하면, 사업 전체가 위험에 빠질 수 있습니다. 단 한 번의 결정이 수년간의 손실로 이어지지 않도록, 철저한 사전 검토가 필요합니다. 오늘의 주제인 “실패하는 상권의 공통점 5가지”를 꼭 기억하고, 창업 전 신중한 선택에 도움이 되시길 바랍니다.