국토교통부 ‘청약홈’이 아닌 사설 분양 대행을 통해 허위·과장 정보를 제공받는 소비자 피해가 늘고 있습니다.
한국소비자원에 따르면 2023년 주택 분양 관련 피해구제 신청은 전년 대비 14% 증가했습니다.
분양 사무소를 방문하기 전, 아래 7가지 핵심 전략만 기억하면 계약금 손실·불법 전매 같은 치명적 리스크를 예방할 수 있습니다.

 

분양 사무소 사기를 피하는 핵심 전략

 

  1. 공식 분양처 3곳을 반드시 교차 확인합니다

      • 건설사 공식 홈페이지
      • 청약홈(국토교통부)
      • 한국부동산원 R-One 지도
    SNS·문자·개인 블로그로 유입된 정보만 믿으면 불법 사설 대행에 노출될 가능성이 높습니다.

  2. 청약통장 사용 여부를 먼저 확인합니다

    “청약 없이 당첨 가능”이라는 문구는 99% 허위입니다.
    청약이 필요한 단지는 무주택·지역·납입 횟수 등 규정을 충족해야만 당첨이 가능합니다.

  3. 계약금·수수료 선입금 요구를 거절합니다

    “선착순이라 지금 계약금 보내야 한다”는 압박은 전형적인 사기 수법입니다.
    공식 계약서에 서명하기 전에는 어떠한 금액도 이체하지 않습니다.

  4. 확정 수익·과도한 시세차익 약속은 의심합니다

    “3년 뒤 분양가 두 배” “무조건 수익 보장”과 같은 멘트는 시장 변동성을 무시한 허위 광고입니다.

  5. 전매 제한·투기과열지구 규정을 체크합니다

    투기과열지구·조정대상지역에서는 전매가 원칙적으로 금지됩니다.
    “전매가 가능하다”는 설명은 불법 브로커일 확률이 높습니다.

  6. 정식 계약서 없이 예약금 요구 시 즉시 철수합니다

    계약서는 공정거래위원회 표준양식 또는 주택공급계약서를 사용해야 합니다.
    서류 없이 돈부터 요구하면 100% 사기로 간주해도 무방합니다.

  7. 계약서 ‘깨알 글씨’까지 꼼꼼히 확인합니다

    옵션 포함 여부, 중도금 이자, 발코니 확장비, 취득세 등 추가 비용을 반드시 문서로 확인합니다.
    “분양가 변동 가능” 조항이 있으면 가격 상승 리스크가 있으니 재협의가 필요합니다.

 

사기 의심 멘트  VS  대응 요령

 

  • “지금 계약 안 하면 기회 없습니다” → 과도한 압박입니다. 즉시 계약을 미루고 가족·지인과 상의합니다.

  • “청약 없어도 당첨됩니다” → 청약 규정 위반입니다. 국토교통부에 신고를 검토합니다.

  • “내일 바로 전매 가능합니다” → 불법 전매 가능성이 큽니다. 서류 증빙을 요구하면 대부분 회피합니다.

  • “계약금만 빨리 걸어두세요” → 선입금 유도입니다. 계약서 없이 돈을 보내지 않습니다.

  • “정부 지원이 있으니 걱정 마세요” → 과장 혜택입니다. 실제 공문·고시 여부를 확인합니다.

 

계약 전 추가 체크포인트

 

  • 시행사·시공사 재무 건전성 – 금융감독원 DART에서 재무제표 확인

  • 모델하우스 과장 인테리어 – 옵션 항목·기본 사양서를 서면으로 요청

  • 중도금 대출 조건 – 금리·상환 방식·만기 일정을 문서로 명시

  • 토지 등기부등본 – 저당권·가압류 유무 직접 열람

  • 현장 평판 – 입주자 카페·지역 커뮤니티에서 분쟁 사례 확인

 

정리하며

 

분양 사무소 사기는 정보 비대칭에서 시작됩니다.
공식 데이터 확인 → 계약서 검토 → 선입금 거절의 세 단계만 지켜도 대부분의 피해를 예방할 수 있습니다.
오늘 소개한 7가지 전략을 기억하고, 분양 사무소 방문 전 가족·전문가와 충분히 상의하십시오.
안전한 내 집 마련의 첫걸음은 의심에서 출발한다는 점을 잊지 마시기 바랍니다.

 

참고자료

국토교통부, “주택청약제도 안내”, 2024

한국소비자원, “2023 부동산 분양 피해구제 통계”, 2024

금융감독원 전자공시시스템(DART), 시행사·시공사 공시자료

주택도시보증공사(HUG), “분양권 전매 제한 제도 안내”, 2023

 

※ 본 글은 부동산 정보 제공을 위한 것이며, 법적 책임을 대신하지 않습니다. 계약 전에는 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.